Marché et concurrence
Données internes CBRE Research (marché utilisateurs MEL). Elles restent sur le serveur et ne sont jamais transmises à une API. Les loyers et prix ne sont renseignés que sur une partie des transactions : les médianes sont indicatives.
Données importées
Glissez ici les fichiers Excel CBRE Research (base des transactions « LILLE_Utilisateurs… », indicateurs « IndicateursLille… »), ou cliquez pour les choisir.
Un nouvel import remplace le précédent du même genre. Rien ne quitte le serveur.
Parts de marché par conseil
Une transaction est créditée à chaque conseil qui y apparaît, côté preneur ou côté offreur.
| Conseil | Transactions | Part | m² | Preneur | Offreur | Loc. / vente |
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Par secteur : qui mène, où est CBRE
| Secteur | Transactions | m² | Leader | CBRE | Rang CBRE |
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Plus grandes transactions des 4 derniers trimestres
| Trimestre | Preneur | Commune | Surface | Valeur | Conseil |
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Avis de valeur
Avis de valeur en 30 secondes
Une adresse, une surface, un état : la fourchette conseillée (quartiles des transactions comparables du secteur), les six références les plus proches avec carte, le zonage PLU, la parcelle, la tendance du secteur — et un PDF signé du négociateur, prêt à envoyer au propriétaire. Calcul local, sans IA. Le type (activités / bureaux) se choisit en haut de page.
| Preneur / acquéreur | Adresse | Signé | Surface | Valeur | État | Distance |
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Prospection
Entreprises qui grandissent
Pour chaque preneur de la base, l'effectif actuel de l'établissement (API recherche-entreprises, gratuite) est rapproché de la surface louée et de l'âge du bail : peu de m² par salarié, bail ancien, échéance triennale proche, société récente déjà étoffée. Score de 3 à 10 ; rafraîchi chaque semaine en tâche de fond.
| Score | Preneur | Effectif | Recrute | m² / salarié | Surface | Signé | Échéance | Adresse | Conseil | Pourquoi appeler |
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Entreprises qui recrutent
Offres d'emploi publiées dans le Nord depuis 31 jours (API France Travail, gratuite), agrégées par entreprise, agences d'intérim et de placement écartées : le signal le plus frais d'un besoin de m². Seuls les postes ouverts dans les communes du marché comptent dans le score ci-dessus.
| Entreprise | Postes (marché / Nord) | Offres | Communes | Secteur | Exemples de postes | Dans la base |
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Signaux BODACC sur le territoire
Créations de sociétés, transferts de siège ou d'établissement, procédures collectives et ventes de fonds dans les communes du marché, sur 90 jours (Bulletin officiel, gratuit). Un transfert récent = un bail neuf à horizon connu ; une procédure = des locaux qui vont se libérer.
| Date | Nature | Société | Ville | Activité | Détail |
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Permis de construire de locaux
Autorisations d'urbanisme créant au moins 300 m² d'entrepôt, d'industrie, de bureaux ou de commerce (base Sitadel du ministère, trois dernières années, Nord et Pas-de-Calais). Un occupant qui construit libérera ses locaux actuels ; un promoteur aura des m² à commercialiser.
| Autorisé | État | Demandeur | Commune · adresse | Entrepôt | Industrie | Bureaux | Commerce | Terrain |
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Échéances de baux signés par la concurrence
Prises à bail dont une échéance triennale (3, 6 ou 9 ans après le trimestre de signature) tombe dans la fenêtre choisie. Les baux conseillés par CBRE sont exclus par défaut.
| Échéance | Preneur | Activité | Adresse | Surface | Loyer | Signé | Conseil |
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Terrain
Autour de moi
Sur place : les bâtiments connus de la base autour de vous (occupant, signature, conseil, échéance probable) et vos observations. Pensé pour l'iPhone.
Noter une observation ici
Mon salaire
Estimation indicative à partir de votre barème et de votre chiffre d'affaires — ne remplace pas votre bulletin de paie.
Aucun barème pour cette année.
- Renseignez votre fixe et vos tranches de commission ci-dessous, ou analysez votre contrat / avenant pour les pré-remplir.
Vous facturez ou encaissez un dossier ? Saisissez-le ici : le CA, le palier de commission, le brut et le net se recalculent immédiatement.
Chiffre d'affaires — détail des factures
Une ligne par facture ou encaissement. La case « Encaissé » distingue le facturé de l'encaissé (la commission personnelle est calculée sur la base choisie dans le barème).
| Date | Libellé | Montant HT | Type | Encaissé |
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Aucune ligne pour cette année.
Barème de rémunération
Lecture locale du texte du document (sans IA) pour pré-remplir le barème, puis suppression immédiate du serveur — le fichier n'est jamais conservé. Relisez la proposition avant d'enregistrer.
Années précédentes
Saisissez vos totaux annuels pour suivre l'évolution de votre rémunération d'une année à l'autre. Une année avec des lignes de CA détaillées utilise ces lignes plutôt que le total saisi ici.
| Année | CA personnel | CA équipe | Objectifs perso / équipe | Fixe | Commissions perso | Commission d'équipe (direction) | Brut estimé | Net après impôt | Variation CA |
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Questionnaire : objectifs individuels par année
Saisissez, pour chaque année, l'objectif de CA de chaque collaborateur (et le vôtre). L'objectif d'équipe d'une année est la somme des objectifs de vos collaborateurs et sert au calcul de votre commission de directeur ; l'objectif personnel de chacun sert au calcul de ses propres commissions. Laissez vide les années où la personne n'était pas dans l'équipe. Enregistré une fois pour toutes, modifiable à tout moment.
Équipe — lecture centre de profit
Coût employeur = brut × 1,42 (charges patronales estimées). Marge = CA personnel encaissé − coût employeur. Cliquez sur un nom pour ouvrir son salaire et y saisir CA, barème et historique. Les courtiers ajoutés ici n'ont pas de compte dans l'application : vous seul voyez et saisissez leurs chiffres.
| Courtier | CA personnel | Brut | Net | Coût employeur | Marge |
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Tableau de bord
+ Nouveau
| Nom | Type | Créé par | Statut | Échéance | Dernière action | Actions |
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Aucun dossier ou mandat ne correspond à ces critères.
Statistiques
Équipe et comptes
| Utilisateur | Rôle | LOI | Mandats | Générés | Signés | Honoraires signés | Pipeline | Coût IA | Dernière activité | Dernière connexion |
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Intelligence artificielle : usage et dépenses Anthropic
| Usage | Appels | Erreurs | Coût | Coût moyen | Durée moy. |
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| Utilisateur | Appels | Analyses de data room | Lectures de contrat | Erreurs | Tokens | Coût | Part |
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Délais
| Étape | Médiane | Moyenne | Sur |
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La date de signature n'étant pas saisie, la dernière modification du dossier signé sert d'approximation.
Échéances des LOI en cours
Système
Préparation du dossier
Cinq étapes dans l'ordre, calculées sur le serveur sans IA ni coût. Vous pouvez quitter la page : la préparation continue.
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1
Adresse et parcelles
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2
Documents du bien (facultatif)
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3
Analyse du PLU
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4
Composition du dossier
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5
PowerPoint
Versions et diffusion
Seul usage de l'IA du module : le contenu est traduit une fois, puis les versions anglaises (dossier complet et teaser) sont générées localement. À relancer après une nouvelle composition.